**RESERVIERT**DHH am Golfplatz ! Fliesteden ! 5 Zimmer ! Familientraum ! Feldrandlage ! Homeoffice
**RESERVIERT**DHH am Golfplatz ! Fliesteden ! 5 Zimmer ! Familientraum ! Feldrandlage ! Homeoffice
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 259 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 73 m²
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5135
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese schön geschnittene, im Jahr 1979 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bergheim Fliesteden. In direkter Nachbarschaft zum Golfplatz bietet das Haus seinen Bewohnern ca. 126 m² durchdachte Wohnfläche auf zwei Geschossebenen. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Von hier können Sie den Blick in die grüne Natur direkt vor Ihren Fenstern schweifen lassen.
Sie betreten das Haus über eine Diele, von wo Sie zum separaten ca. 24 m² großen Anbau mit Empore gelangen. Dieser Bereich des Hauses offeriert verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Büro, Gästezimmer oder großer Bereich für Ihre Kinder.
Die Küche bietet eine helle Fensterfront und ist mit einer Einbauküche und Siemens Geräten ausgestattet.
Der Wohnbereich mit offenem Kamin lässt viel Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche und lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie ein. Von hier betreten Sie die Terrasse und den Garten mit fantastischem Weitblick. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden Sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Räumlichkeiten in diesem Haus können bei Bedarf verändert werden, da die Wände bis auf wenige Ausnahmen nicht tragend sind.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz und genügend Stauraum.
Zum Haus gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück und wird mit 15.000 Euro veranschlagt. Die Garage ist nicht im Kaufpreis von 390.000 Euro enthalten.
Die Immobilie hat baujahresbedingten Modernisierungsbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Bergheimer Stadtteil Fliesteden, in direkter Nachbarschaft zum Golfclub Am alten Fliess. Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Gärten geprägt, was für eine erholsame Atmosphäre sorgt. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Spielplätzen und Parks, während Berufstätige die gute Anbindung an die Autobahn und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen wissen. Der nahegelegene Bahnhof Pulheim ist hier von zentraler Bedeutung.
Bergheim ist eine charmante Stadt im Rhein-Erft-Kreis und besticht durch eine Vielzahl historischer Gebäude und Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet nette Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten werden regelmäßig organisiert, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.
Die Region um Bergheim ist besonders reizvoll durch ihre vielfältige Landschaft und die Nähe zum Naturpark Rheinland. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu Köln und Düsseldorf bietet zudem kulturelle und berufliche Möglichkeiten, die die Region zu einem attraktiven Wohnort machen.
Ausstattung
– Massivbauweise mit Stahlbeton
– Voll unterkellert
– Öl- Zentralheizung
– Offener Kamin
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Einbauküche mit Siemens Geräten
– Treppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen
– Holzinnentüren
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Drei Schlafzimmer
– Anbau mit Galerie
– Großes Wohn- und Esszimmer
– Garten Westausrichtung
– Direkte Lage am Golfplatz
– Garage und Stellplatz
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie höflichst uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die durch GÖBEL IMMOBILIEN veröffentlichten Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber oder einer öffentlichen Behörde. Wir übernehmen für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Angefügte Grundrisse sind werbetechnische Illustrationen ohne Maße. Die eingezeichnete Möblierung ist nur ein Musterbeispiel. Der tatsächliche Grundriss des Gebäudes kann von der Darstellung abweichen. Die Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Baujahr wurde aus den Bauunterlagen übernommen.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Zwischenvermarktung des Objekts bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.11.2023
- Energieausweis gültig bis 08.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer an Göbel Immobilien zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.