Renditestarke Kapitalanlage mit großem Balkon & TG-Stellplatz ! Junkersdorf
Schlafzimmer 1
Küche
Badezimmer
großer Balkon
Ansicht
TG-Stellplatz
Renditestarke Kapitalanlage mit großem Balkon & TG-Stellplatz ! Junkersdorf
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50858 Köln
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 430,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 10
- Etage 8
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 5152
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf.
Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche sowie den außergewöhnlich großen Balkon mit schönem Weitblick. Durch die großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Der Wohnbereich verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist in den Wohn-/Essbereich integriert. Auf Wunsch des Mieters wurde eine Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer aufgestellt, die jederzeit leicht entfernt werden kann. Das Badezimmer ist modernisiert und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 mit Staffelmietvertrag vermietet.
Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Für Kapitalanleger ist besonders die attraktive Ertragssituation interessant. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.080 € monatlich für die Wohnung, zuzüglich 100 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 14.160 €.
Bei einem Kaufpreis von 225.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,29 %, bzw. einer Nettomietrendite von 5,08 %, bei einem Kaufpreisfaktor von rund 15,89.
Im Mietvertrag ist zudem eine Staffelmiete vereinbart. Die Wohnungsmiete erhöht sich zum 01.01.2027 auf 1.100 € monatlich und anschließend weiter, entsprechend der vertraglich vereinbarten Staffeln.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive in Köln erwerben möchten.
Durch die Nähe zur Sporthochschule besitzt diese Immobilie eine hohe Attraktivität für Studenten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit entsprechendem Vorlauf koordiniert werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wiener Weg in Köln-Junkersdorf, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Kölner Westen.
Junkersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Wohnviertels mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und eignet sich dadurch auch langfristig als Vermietungsstandort.
Ausstattung
– ca. 64 m² Wohnfläche
– 8. Obergeschoss
– Aufzugsanlage
– Gegensprechanlage
– großzügiger Balkon mit Weitblick
– Holzfenster
– große Fensterflächen
– Laminat- und Fliesenboden
– Badezimmer mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Tiefgaragenstellplatz
– Abstellraum
– Kellerraum
– Trockenraum
Sonstiges
Die durch GÖBEL IMMOBILIEN veröffentlichten Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber oder einer öffentlichen Behörde. Wir übernehmen für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Angefügte Grundrisse sind werbetechnische Illustrationen ohne Maße. Die eingezeichnete Möblierung ist nur ein Musterbeispiel. Der tatsächliche Grundriss des Gebäudes kann von der Darstellung abweichen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise die Einrichtung und persönliche Gegenstände mit KI bearbeitet. Die Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Baujahr wurde aus dem Energieausweis übernommen.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Zwischenvermarktung des Objekts bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2018
- Energieausweis gültig bis 19.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und jeweils von Käufer und Verkäufer an Göbel Immobilien zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.