Modernisiertes Ladenlokal mit erfolgreichem Beauty Studio ! Zentrale Lage in Bilk

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Göbel Immobilien
Zaunstraße 4, 50859 Köln
Carmen Göbel

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Modernisiertes Ladenlokal mit erfolgreichem Beauty Studio ! Zentrale Lage in Bilk

Eckdaten

  • Art Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
  • Lage 40223 Düsseldorf
  • Kaufpreis 520.000,00
  • Gewerbefläche ca. 199
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1980
  • Gesamtfläche ca. 199
  • Etagenzahl 6
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5129
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und wurde im Jahr 2023 vom Eigentümer für ca. 90.000 Euro umfassend modernisiert.
Auf einer Gesamtfläche von 199,35 m² bietet sich ein großzügiges Raumkonzept mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit ist an das in Düsseldorf bereits erfolgreiche Beauty Studio "Iga Kempka" vermietet und wurde hierfür mit speziellen Extras ausgestattet, die ein gehobenes Ambiente bieten sowie die Bedürfnisse des modernen Einzelhandels erfüllen. Die einzelnen Kabinen wurden durch Trockenbaumaßnahmen generiert und mit Wasseranschlüssen versehen.
Von der Aachener Straße haben Kunden einen barrierefreien Zugang.
Öffentliche Stellplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür.
Der Mietvertrag wurde als Staffelmietvertrag geschlossen und erlaubt ab 2026 eine Rendite von 5,7%.

Lage

Die Gewerbefläche liegt zentral und sehr gut erreichbar im Stadtbezirk 3, in Düsseldorf Unterbilk.
Eine U-Bahn Haltestelle der U72 von Ratingen Mitte nach Düsseldorf Bilk befindet sich direkt vor der Tür.
Durch den ÖPNV ist der Stadtteil Unterbilk innerhalb Düsseldorfs sehr gut angebunden. Die direkte Nachbarschaft dieser lebendigen Straße bietet einen sehr guten Mix aus Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Als starker Wirtschafts-, Medien- und Modestandort wirkt Düsseldorf auf eine breite Zielgruppe anziehend. Die konstant steigenden Einwohnerzahlen beweisen: Die Rheinmetropole ist gefragt wie nie zuvor.

Ausstattung

– ca. 4 Meter Schaufensterfront
– großzügige Verkaufsfläche
– Hartvinylboden in Betonoptik
– Deckenbeleuchtung
– zwei moderne Sanitäreinheiten erneuert 2023
– moderne Innentüren und Zargen mit Edelstahlgriffen
– Kunststoff-Fenster 3- fach verglast
– Wasseranschlüsse und Becken in den Kabinen
– Kabinen durch Trockenbau getrennt
– Büro , Sozialraum und Lager
– zusätzliche ca. 20 m² Lagerfläche im Keller
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Keller über Aufzug erreichbar

Vermietet

Sonstiges

Die durch GÖBEL IMMOBILIEN veröffentlichten Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber oder einer öffentlichen Behörde.
Wir übernehmen für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Die Zwischenvermarktung des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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