Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Pulheim ! Garage ! EBK
Secret Sale
Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Pulheim ! Garage ! EBK
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 312 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5150
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein großzügiges Haus mit schön angelegtem Garten und viel Platz zum Entfalten? Dann dürfte dieses im Jahr 1975 massiv erbaute Reihenendhaus genau das Richtige für Sie sein.
Errichtet mit Flachdach wurde dieses schöne Haus im Jahr 1992 durch einen Dachaufbau aufgestockt und bietet seinen Bewohnern auf ca. 155 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein großes Studio im Dachgeschoss sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche.
Das charakteristische Merkmal dieser Immobilie ist das im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegte Mosaikparkett, welches sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die Küche und Diele sind mit hochwertigem Travertin ausgelegt.
Genießen Sie das Raumgefühl dieser Immobilie und schauen durch die große Fensterfront in den liebevoll angelegten Garten. Alle Räume haben überdurchschnittlich große Fenster und verwöhnen mit viel Licht.
Die überdachte Terrasse lässt auch an regnerischen Tagen keine Wünsche offen.
Das 1992 erbaute Dachgeschoss erfreut mit einem ca. 41 m² großen Studio mit Bad en Suite. Im Hinblick auf eine spätere Nutzung als Einliegerwohnung finden Sie hier einen Starkstromanschluss und die Wasservorrichtung für eine Küchenzeile.
Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und sorgt mit 250 cm Deckenhöhe im Keller für ausreichend Platz. Der beheizte Hobbyraum mit Fenster kann vielfältig genutzt werden. Ein weiterer Vorratsraum und Waschkeller sind vorhanden. Das große Plus dieser Immobilie sind die zwei Garagen. Eine Garage befindet sich direkt am Haus, eine weitere in einem Garagenhof, 2 Minuten Fußweg entfernt.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Familien eine tolle Chance auf ein ausgereiftes Platzangebot mit Flexibilität hinsichtlich Beruf, Hobby oder familiären Gegebenheiten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Pulheim gehört mit knapp 55.000 Einwohnern zu den besten Wohnadressen der Kölner Peripherie.
Die angebotene Immobilie begeistert durch ihre exponierte und dennoch ruhige Lage im Malerviertel, einem der beliebtesten Stadtteile Pulheims.
Im nahen Ortskern von Pulheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine hochwertige Auswahl an Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Banken.
Eine ausreichende Anzahl Kindergärten und Schulen sowie Freizeitangebote von Golf über Tennis, Reitsport und Fitness verleihen dieser Wohnlage die besondere Attraktivität.
Die bestehende Infrastruktur und Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt ist ausgezeichnet. Fußläufig gelegen ist die Haltestelle Albrecht-Dürer-Straße. Über die Auffahrt Bocklemünd oder Worringen erreichen Sie die Autobahnen A1 und A57 in kürzester Zeit. Der Pulheimer Bahnhof ist von diesem Wohndomizil zwei Kilometer entfernt.
Ausstattung
– Garage
– verkehrsberuhigte Lage
– Massivbauweise
– Voll unterkellert
– Dachaufbau 1992
– 41 m² großes Studio im Dachgeschoss
– Warmwasser-Zentralheizung mit Ölfeuerung
– Holzfenster mit Thermoglas (1985 – 1998)
– Fenster abschließbar
– Rollläden
– Fußboden EG/OG Parkett & Travertin
– Offene Küche
– Innentreppe Holz
– Überdachte Terrasse
– Liebevoll angelegter Garten
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie höflichst uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
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Angefügte Grundrisse sind werbetechnische Illustrationen ohne Maße. Die eingezeichnete Möblierung ist ein Musterbeispiel.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 31.05.2022
- Energieausweis gültig bis 31.05.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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