Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung ! Modern mit Balkon ! Vermietet
Wohnen
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Hausansicht
Wohnen
Schlafen
Badezimmer
Blick vom Balkon
Hofansicht
Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung ! Modern mit Balkon ! Vermietet
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 51105 Köln
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Hausgeld 195,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Immobilien-ID 5146
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1957 erbaute Haus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und liegt in bevorzugter Wohnlage Grembergs. Die Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich modernisiert.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich im Dachgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der geöffneten Decke bis in den Spitzboden strahlt diese hübsche Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre aus und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit kompaktem Platzbedarf.
Die rundum praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und überzeugt durch helle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet eine offene Küche und Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet, verfügt über eine moderne Ausstattung und offeriert eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Es handelt sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die seit Jahren durch hohe Mietnachfrage punktet. Das Haus befindet sich auf Grund der homogenen und ordentlichen Mieterstruktur in sehr gutem Zustand:
– 2001 Dachgeschoss ausgebaut und Dacheindeckung erneuert.
– 2017 Fassadenrenovierung.
– 2017 Kellerdecke gedämmt.
– 2016/2017 Balkone saniert.
– 2017 Hausflur modernisiert inkl. Erneuerung der Hoftür und Fenster.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Es gibt keine Mietrückstände und keine Rechtsstreitigkeiten.
Es besteht kein Denkmalschutz. Die Wohnung ist vermietet.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral und dennoch ruhig im aufstrebenden Köln Humboldt/Gremberg.
In der Nähe des Humboldt-Parks gelegen finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Nähe zur Fachhochschule, zur Lanxess Arena oder den Köln Arcaden, macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Die S-Bahn Köln Trimbornstraße liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Köln ist eine lebhafte Metropole am Rhein, die für ihre Geschichte, Kultur und lebendige Szene bekannt ist. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kölner Dom, den historischen Altstadtgassen und dem Rheinauhafen bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Darüber hinaus gibt es viele Parks und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Ausstattung
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Gas-Etagenheizung
+ Deckenhöhe bis in den Spitzboden
+ 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Balkon
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche
+ Fußboden Laminat
+ Kellerabteil
+ Fahrradständer im Hof
+ Waschmaschine im Badezimmer
+ Kabel-TV
Sonstiges
Die durch GÖBEL IMMOBILIEN veröffentlichten Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber oder einer öffentlichen Behörde. Wir übernehmen für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Angefügte Grundrisse sind werbetechnische Illustrationen ohne Maße. Die eingezeichnete Möblierung ist nur ein Musterbeispiel. Der tatsächliche Grundriss des Gebäudes kann von der Darstellung abweichen. Die Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Baujahr wurde aus den Bauunterlagen übernommen.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Zwischenvermarktung des Objekts bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.07.2019
- Energieausweis gültig bis 09.07.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer an Göbel Immobilien zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.